Lotissement d’un nouveau terrain
Vérifiez la constructibilité, la topographie et les risques naturels avant l’achat du terrain
L’environnement est agréable, le terrain correspond à vos critères et vous vous voyez déjà déjeuner avec vos proches dans le jardin ? Pour éviter les mauvaises surprises, plusieurs points sont à vérifier avant d’acquérir un terrain et d’y faire construire votre maison : le plan local d’urbanisme (PLU), l’étude des sols ou encore les risques naturels liés au terrain à vendre (diagnostic ERP). Ce sont les documents que vous devez consulter avant tout achat pour connaître les conditions de constructibilité.
Les dernières démarches administratives à réaliser pour votre achat de Terrain
Vous avez vérifié la superficie de la parcelle dans les registres du cadastre, pour autant, les dimensions des terrains constructibles ne sont pas garanties. Pour les valider :
- Réalisez un bornage du terrain constructible en faisant appel à un géomètre-expert. Cette opération vous permet de délimiter juridiquement la superficie de votre terrain. Celle-ci est ensuite inscrite dans un procès-verbal signé par tous les intéressés (vous et vos voisins). Autre avantage du bornage, celui-ci vous permet d’être sûr de respecter les règles d’urbanisme imposées vis-à-vis de la voirie et du voisinage (PLU).
- Demandez en mairie un certificat d’urbanisme (CU) opérationnel. Il confirme que votre projet est réalisable sur cette parcelle pendant les 18 mois à venir. Un document qui augmente les chances de voir votre permis de construire accordé.
